商品房预售合同纠纷 （2019）渝0156民初566号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。” 《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“业主大会成立前，商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户”；第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户”。 税费和大修基金是购房者依法应向相关部门缴纳的费用，购房者系缴纳义务人。 罗雄、吴成兰与银盾公司在补充协议中约定由银盾公司代收，故银盾公司依约负有代为收取并代为缴纳税费及大修基金的合同义务。 根据前述规定，银盾公司最迟于交付房屋之日前向相关部门缴纳税费和大修基金，但合同
摘要
吴成兰、罗雄与重庆市银盾房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0156民初566号 原告：罗雄，男，1967年3月3日出生，住重庆市武隆区。 原告：吴成兰，女，1969年8月15日出生，住重庆市武隆区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：孙琴，重庆剑直律师事务所律师。 被告：重庆市银盾房地产开发有限责任公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇北门乌江商贸中央豪庭**，统一社会信用代码91500243691219……