商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第05329号

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据上述法律规定，法院有权依据当事人的申请以实际损失为基础对当事人约定的违约金予以调整并作出裁决。本案中，天工房地产公司主张双方合同中约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，郗宏亮未提供证据证明天工房地产逾期取得楼栋权属登记和房屋所有权证给其造成的实际损失情况，在此基础上，原审法院对双方约定的违约金予以调整，并无不妥。另，根据已查明的事实，在双方2009年8月签订《商品房预售合同》后，同年11月30日，北京市住房和城

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据上述法律规定，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05329号上诉人（原审原告）郗宏亮，男，1955年8月6日出生。委托代理人刘静，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托代理人张薇，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市天工房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区莲花河胡同2号院1号楼1层108室。法定代表人盛红立，总经理。委托代理人付少松，男，1973年1月24日出……