（2017）川01执异276号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，吴文娟与汇元房产公司在执行法院作出查封行为前已就争议房屋签订书面买卖合同并支付全款，且已经实际占有该房屋。没有证据证明房屋未办理过户登记是由于吴文娟自身原因所致。案外人吴文娟的异议请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对江油市中坝镇聚贤街54号（原四川省江油市花园路北段涪江丽苑二期1楼32号）房屋（产权证号：监证01321**）的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　王　军审判员　杨　桓审判员　谭默娜二〇一七年二

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，吴文娟与汇元房产公司在执行法院作出查封行为前已就争议房屋签订书面买卖合同并支付全款，且已经实际占有该房屋。没有证据证明房屋未办理过户登记是由于吴文娟自身原因所致。案外人吴文娟的

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异276号案外人：吴文娟，女，1988年7月12日出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人：程军，四川众城律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行，住所地成都市锦江区宏济新路298号附278号、282号、286号。负责人：曾珍，行长。委托诉讼代理人：卢子彬，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业礼，四川明……