租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1826号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告于2013年2月4日所签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，且双方已实际履行，属有效合同，应受法律保护。应予指出，房屋租赁合同属双务合同，原告依约履行了将房屋交付被告的义务，后被告未依约向原告履行给付全部租金义务的行为，系民事违约行为，双方合同约定租赁期满后，合同自然终止，该租赁合同期满后，被告未依约将该租赁房屋归还原告，亦属民事违约行为，现原告要求与被告解除该租赁合同，将该房腾迁给原告，给付占用期间所欠租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告要求被告交齐期间所发生的各种税费（水、电、瓦斯、暖气）等费用，因原告未向一审法院提供已发生的相关证据，一审法院无法支持，今后原告如有证据，可另行主张权利。关于原告所提其他主张，因未能向一审法院提供证据，一审法院无法支持。关于被告提出其在使用该房期间漏雨，原告未予维修一节，原告存有异议且原告有证据证明，被告在

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告于2013年2月4日所签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，且双方已实际履行，属有效合同，应受法律保护。应予指出，房屋租赁合同属双务合同，原告依约履行了将房屋交付被告的义务，后被告未依约向原告履行给付全部租金义务的行为，系民事违约行为，双方合同约定租赁期满后，合同自然终止，该租赁合同期满后，被告未依约将该租赁房屋归还原告，亦属民事违约行为，现原告要求与被告解除该

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1826号 上诉人（原审被告）：田洁，女，1982年4月11日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：邢礼贵，辽宁正太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：抚顺矿业集团有限责任公司博大工贸分公司，住所地：抚顺市东洲区虎万路19号。 负责人：高鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭继冬，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：雷洋……