（2015）鄂武汉中民终字第00450号

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。王明光、蒋克秀与柯圣雄并非同一集体经济组织的成员，相互间对于宅基地及其上房屋的买卖行为应认定无效。关于王明光、蒋克秀辩称构成善意取得、房屋不应返还的观点，本案诉争的房屋系柯圣英、柯圣福、柯冬莲、柯玲与柯圣雄的父母生前共同所有的财产，因其父母先后死亡而成为遗产。由于该遗产未进行分割，故应属柯圣英、柯圣福、柯冬莲、柯玲以及柯圣雄共同共有。柯圣雄未经其他共有人的同意，以其个人名义与他人签订房屋买卖合同，事后也未取得其他共有人的追认。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。故柯圣雄出售上述房产的行为属无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。王明光、蒋克秀与柯圣雄并非同一集体经济组织的成员，相互间对于宅基地及其上房屋的买卖行为应认定无效。关于王明光、蒋克秀辩称构成善意取得、房屋不应返还的观点，本案诉争的房屋系柯圣英、柯圣福、柯冬莲、柯玲与柯圣雄的父母生前共同所有的财产，因其父母先后死亡而成为遗产。由于该遗产未进行分割，故应属柯圣英、柯圣福、柯冬莲、柯玲以及柯圣雄共同共有。柯圣雄未经其他共有人的同意，以其个人名义与他人签订房屋买卖合同，事后也未取得其他共有人的追认。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00450号上诉人（原审被告）：王明光，男，1968年5月23日出生，汉族。上诉人（原审被告）：蒋克秀（系王明光之妻），1972年12月22日出生，汉族。上列两上诉人的共同委托代理人：周传荣、赵燕萍，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯圣英，女，1954年2月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：柯圣福，男……