房屋买卖合同纠纷 （2016）甘04民终688号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原被告之间虽是以公司名义签订的购房协议书，但在具体履行的过程中，双方是以个人名义进行的，且原、被告对双方是合同当事人均不提异议，故双方签订的购房协议，实为双方当事人个人之间的购房协议。原、被告经协商致，达成购买房屋的协议，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告认为原告提供的设备不达标，被白银国园房地产开发有限公司扣除其相应的工程款，没有充分的证据证明，不予采信。被告收取原告订金、房款及设备折价共计267800元，已超过了双方约定的原告付给被告房款达到百分之六十的被告无条件办理楼房移交手续的条件，但被告未按照约定向原告办理房屋移交手续，现根据查明的信息，被告在白银市不动产登记事务中心无相关的房产信息，被告的行为明显构成违约，致使不能实现房屋买卖目的，故对原告要求解除购房协议的请求予以支持。合同解除后，被告理应返还原告已付的购房款，故对原告要求返还购房款的请求该院予以支持。另外，原告要求被告双倍返还“定金”，因原告已付被告款项中的8万元明确为订金，而非定金，其该项请求不符合法律定，依法不予支持。庭审中，被告提出反诉，但未在规定的

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原被告之间虽是以公司名义签订的购房协议书，但在具体履行的过程中，双方是以个人名义进行的，且原、被告对双方是合同当事人均不提异议，故双方签订的购房协议，实为双方当事人个人之间的购房协议。原、被告经协商致，达成购买房屋的协议，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告认为原告提供的设备不达标，被白银国园房地产开发有限公司扣除其相应的工程款，没有充分的证据证明，不予采信。被告收取原告订金、房款及设备折价共计267800元，已超过了双方约定的原告付给被告房款达到百分之六十的被告无条件办理楼房移交手续的条件，但被告未按照约定向原告办理房屋移交手续

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终688号上诉人（一审被告）：魏炳元，男，生于1974年1月1日，汉族，住白银市白银区。委托诉讼代理人：张永河，甘肃地山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张海军，男，生于1971年5月26日，汉族，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：杨英勇，系甘肃铜城律师事务所律师。上诉人魏炳元因与被上诉人张海军房屋买卖合同纠纷一案，不服白银区人民法院……