商品房销售合同纠纷 （2014）巴民二终字第141号

双方对涉案《商品房买卖合同》的效力均无异议，本院予以确认。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。上诉人永乐房地产公司作为商品房的建设、销售方应按合同内容履行义务。因上诉人未按照该合同约定时间向被上诉人交付房屋，应当按照该合同约定承担违约责任。对于柳嘉骏收取房款30000元的行为是否应当由上诉人承担责任的问题。柳嘉骏在“永乐大厦”售房部，以上诉人的名义售房，并向被上诉人交付了盖有上诉人公章的买卖合同书，被上诉人有理由相信柳嘉骏系永乐房地产公司的工作人员，且该事实已生效的法律文书也进行了确认。因此原审认定柳嘉骏出具收条的行为系职务行为事实清楚，证据充分。柳嘉骏并不是本案当事人，其涉嫌犯罪被立案查处，并不影响本案商品房买卖合同纠纷的审理，不存在中止情形，上诉人请求本案中止审理的上诉理由不能成立，本院予以驳回。综上，原审认定事实清楚，审判程序合法，判决结果正确，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费6112.69元，由上诉人永乐房地产公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　高慧宏审　判　员　

双方对涉案《商品房买卖合同》的效力均无异议，本院予以确认。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。上诉人永乐房地产公司作为商品房的建设、销售方应按合同内容履行义务。因上诉人未按照该合同约定时间向被上诉人交付房屋，应当按照该合同约定承担违约责任。对于柳嘉骏收取房款30000元的行为是否应当由上诉人承担责任的问题。柳嘉骏在“永乐大厦”售房部，以上诉人的名义售房，并向被上诉人交付了盖有上诉人公章的买卖合同书，被上诉人有理由相信柳嘉骏系永乐房地产公司的工作人员，且该事实已生效的法律文书也进行了确认。因此原审认定柳嘉骏出具收条的行为系职务行为事实清楚，证据充分。柳嘉骏并不是本案当事人

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第141号上诉人（原审被告）：库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司（以下简称永乐房地产公司），住所地：库尔勒市交通西路永乐花园。法定代表人：刘振方，该公司董事长。委托代理人：王剑华，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜梅，女，1977年9月24日生，汉族，河北省保定市人，无业。委托代理人：李跃华，男，……