租赁合同纠纷 （2021）浙01民终1030号

虽然依据《商铺租赁解除协议书》约定双方已就租赁合同解除达成一致意见，但该协议书并未明确约定季敏福当然免除租金、物业费支付义务，季敏福仍应按约履行租赁期间相关费用支付义务。(一)季敏福实际拖欠租金的期限及金额。因道勤公司已明确如季敏福继续经营2018年度租金免收1个月租金、2019年1月及2月租金免收，结合季敏福一直存在继续经营的事实，季敏福要求道勤公司就三个月租金予以免交符合双方约定，故扣除季敏福已支付91522元、7626.83元，截止双方约定合同解除之日即2019年6月11日，季敏福实际结欠道勤公司租金金额为60023.18元。(二)季敏福实际拖欠物业费期限及金额。因各方对“交六免一”的支付方式并无异议，故按此方式计算，季敏福实际结欠物业费金额为11566.96元；虽然季敏福辩称其已交纳物业费至2019年2月26日，但并无相应证据予以证明，故原审法院不予采信。(三)违约损失认定。租赁合同约定“季敏福拖欠房租则应按欠租期产生的租金的1.2倍向道勤公司支付违约金；季敏福逾期交纳按租赁合同约定其应负担的费用的，每逾期一天，按应负担费用的1.2倍支付滞纳金”，该约定显然超出法律规定的限制，

虽然依据《商铺租赁解除协议书》约定双方已就租赁合同解除达成一致意见，但该协议书并未明确约定季敏福当然免除租金、物业费支付义务，季敏福仍应按约履行租赁期间相关费用支付义务。(一)季敏福实际拖欠租金的期限及金额。因道勤公司已明确如季敏福继续经营2018年度租金免收1个月租金、2019年1月及2月租金免收，结合季敏福一直存在继续经营的事实，季敏福要求道勤公司就三个月租金予以免交符合双方约定，故扣除季敏福已支付91522元、7626.83元，截止双方约定合同解除之日即2019年6月11日，季敏福实际结欠道勤公司租金金额为60023.18元。(二)季敏福实际拖欠物业费期限及金额。因各方对“交六免一”的支

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终1030号 上诉人（原审被告）季福敏，男，1979年12月19日出生，汉族，住安徽省明光市。 委托代理人张玉，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州道勤商业管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区五常街道后山路10号A幢401室。 法定代表人钟标，执行董事兼总经理。 委托代理人张媛媛、何丽君，上海邦信阳中建中汇（杭州）律……