商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）合民一终字第05204号

国强公司系国强金属建材城项目开发商，昌兴公司具备房屋销售资格，双方签订的代理服务合同系真实意思表示，内容亦不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点一、昌兴公司履行合同是否违约，若违约，国强公司主张的违约金是否合理。依据代理服务合同及国强公司工程进度、宣传情况，案涉项目开盘前15日内须由两公司协商书面确定销售进度，而双方实际未协商确定，目标分解表系昌兴公司单方制作，且备注销售目标需结合工程节点、实际推出可售物业量、宣传推广以及市场情况等多种因素才能最终确定，以及若达到预期目标，国强公司应对列明的四个事项进行配合，故目标分解表系附条件销售目标，国强公司法定代表人朱其江虽在目标分解表书面注明同意以相关目标为销售进度任务，但国强公司未举证证明将书面意见通知或者送达昌兴公司，以及已按目标分解表附加条件完成配合事项，故目标分解表内容并非双方代理服务合同约定的共同协商确认的销售进度，国强公司依据目标分解表主张昌兴公司未完成销售进度任务构成违约，缺乏事实依据，不予采信。国强公司诉请违约金，无事实和法律依据，不予支持。争议焦点二、销售代理佣金如何计算。关于应计算销售代理佣金的房屋数量：

国强公司系国强金属建材城项目开发商，昌兴公司具备房屋销售资格，双方签订的代理服务合同系真实意思表示，内容亦不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点一、昌兴公司履行合同是否违约，若违约，国强公司主张的违约金是否合理。依据代理服务合同及国强公司工程进度、宣传情况，案涉项目开盘前15日内须由两公司协商书面确定销售进度，而双方实际未协商确定，目标分解表系昌兴公司单方制作，且备注销售目标需结合工程节点、实际推出可售物业量、宣传推广以及市场情况等多种因素才能最终确定，以及若达到预期目标，国强公司应对列明的四个事项进行配合，故目标分解表系附条件销售目标，国强公司法定代表人朱其江虽在目标分解

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第05204号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽国强置业有限公司，住所地安徽省涡阳县东环南路东侧，组织机构代码59017565-1。法定代表人：朱其江，董事长。委托代理人：马良景。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥昌兴房地产代理服务有限公司，住所地安徽省合肥市美菱大道507号319室，组织机构代码73001384-X。法定代表人：李……