企业借贷纠纷 （2021）辽01执异668号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并结合本案事实，本案中案外人提供的证据材料在形式上可以证明在本院查封案涉房屋及土地之前，案外人与被执行人之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，且房屋交付案外人占有，现无证据证明案外人对未办理房屋过户登记手续存有过错。因此，案外人的异议理由在本次程序中成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于兴城市××街××号楼××单元××室房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　郑竹玉审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并结合本案事实，本案中案外人提供的证据材料在形式上可以证明在本院查封案涉房屋及土地之前，案外人与被执行人之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，且房屋交付案外人占

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异668号案外人：程冬梅，女，1972年11月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：张勇，男，1970年4月28日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。申请执行人：沈阳金麟房屋开发有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街150号。法定代表人：贾雷，该公司经理。委托代理人：张爽，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：李兴喜，上海……