房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终4256号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，在第三人的居间介绍下，周儒、黄宜慧与范新辉签订定金合同、买卖合同，两次合同均备注卖方认可买方使用公积金贷款，而根据公积金贷款办理流程，周儒、黄宜慧需要将首付款汇入公积金监管账户，故范新辉以其账户未收到首付款为由拒绝履行合同义务是违约行为，且该违约行为导致合同目的无法实现，故周儒、黄宜慧要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。当事人既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案中，定金合同约定违约方双倍赔偿定金作为违约金；买卖合同约定：卖方违约应该按照总房款的10%即6万元60*10%）支付给买方作为违约金，故周儒、黄宜慧主张返还定金3万元、支付违约金6万元，不违反相关法律法规。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故范新辉关于双方签订的买卖合同为无效合同的主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的司法解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，在第三人的居间介绍下，周儒、黄宜慧与范新辉签订定金合同、买卖合同，两次合同均备注卖方认可买方使用公积金贷款，而根据公积金贷款办理流程，周儒、黄宜慧需要将首付款汇入公积金监管账户，故范新辉以其账户未收到首付款为由拒绝履行合同义务是违约行为，且该违约行为导致合同目的无法实现，故周儒、黄宜慧要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。当事人既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案中，定金合同约定违约方双倍赔偿定金作为违约金；买卖合同约定：卖方违约应该按照总房款的10%即6万元60*10%）支付给买方作为违约金，故周儒、黄宜

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4256号上诉人（原审被告）：范新辉，男，1972年12月26日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：朱建军，江苏三佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，江苏三佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周儒，男，1982年10月22日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：黄宜慧，女，1985年7月4日出生……