商品房销售合同纠纷 （2020）苏06民终4336号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，因周兵为一审法院（2013）皋执字第1605号案的被执行人，案涉房屋已由该执行案件裁定拍卖，且已于2016年9月22日拍卖成交，已由案外人郝广玲竞得。现周兵主张集贤公司交付案涉房屋，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，就案涉房屋，一审法院已执行查封，于2015年9月21日裁定拍卖、于2016年6月30日裁定重新拍卖，并于2016年9月22日拍卖成交，即使集贤公司存在迟延交付房屋的事实且一致延续，周兵因未能履行生效判决所确定的义务而致案涉房屋被查封、拍卖，至2016年10月31日，周兵已不再对案涉房屋享有任何权利，周兵于2020年4月28日向集贤公司主张交房并于2020年5月9日向一审法院起诉主张赔偿租金损失，已超过诉讼时效，故周兵主张集贤公司赔偿租金损失，一审法院不予支持。集贤公司辩称案涉商品房购销合同约定了仲

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，因周兵为一审法院（2013）皋执字第1605号案的被执行人，案涉房屋已由该执行案件裁定拍卖，且已于2016年9月22日拍卖成交，已由案外人郝广玲竞得。现周兵主张集贤公司交付案涉房屋，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，就案涉房屋，一审法院已执行查封，于2015年9月21日裁定拍卖、于2016年6月30日裁定重新拍卖，并

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4336号上诉人（原审原告）：周兵，男，1972年9月3日生，××族，住南京市。被上诉人（原审被告）：南通市集贤置业有限公司，住所地如皋市如城街道海阳中路金荣广场25层。法定代表人：曹金年，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。上诉人周兵因与被上诉人南通市集贤置业有限公司（以下简称集贤公司）商品房销售合同纠纷……