租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终3805号

吴刚与孙俊虎之间存在其他资金关系，但有何证据证实该种资金关系与本案有着直接的关联性？在没有关联性的情况下如何认定属于其他资金关系？最后，一审法院以上诉人在半年时间内未实际居住和使用该房屋而认为与常理不符，最终否认合同的效力。根据《合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，本合同在双方签订之日起即生效，在不存在合同法定无效情形的情况下，一审法院以何证据否认合同的效力？一审法院认为继续履行合同违反公平原则于法无据。吴刚与赵祝鹏在本案中均不存在过错。目前法律法规并未规定住宅房屋租赁合同必须进行备案登记，吴刚未进行备案没有违反法律规定。相反，孙俊虎在出售房屋过程中并未如实说明房屋存在租赁关系，存在重大过错。吴刚根据买卖不破租赁原则要求赵祝鹏继续履行合同完全符合法律规定。而吴刚在庭审过程中已经明确说明孙俊虎巳将房屋钥匙交付给吴刚，说明吴刚已经实际占有了该房屋。赵祝鹏占有该房屋明显属于在吴刚已经占有该房屋的情况下二次占有，占有顺序在后。且赵祝鹏是在案外人孙俊虎违反诚实信用原则的情况下购买了该房屋，在吴刚没有过错的情况下

吴刚与孙俊虎之间存在其他资金关系，但有何证据证实该种资金关系与本案有着直接的关联性？在没有关联性的情况下如何认定属于其他资金关系？最后，一审法院以上诉人在半年时间内未实际居住和使用该房屋而认为与常理不符，最终否认合同的效力。根据《合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，本合同在双方签订之日起即生效，在不存在合同法定无效情形的情况下，一审法院以何证据否认合同的效力？一审法院认为继续履行合同违反公平原则于法无据。吴刚与赵祝鹏在本案中均不存在过错。目前法律法规并未规定住宅房屋租赁合同必须进行备案登记，吴刚未进行备案没有

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3805号上诉人（原审原告）：吴刚。委托诉讼代理人：孙乐友，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵祝鹏。委托诉讼代理人：刘宝利，山东宁海律师事务所律师。上诉人吴刚因与被上诉人赵祝鹏租赁合同纠纷一案，不服烟台市牟平区人民法院（2016）鲁0612民初1258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日受理后，依法……