商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6971号

博华公司、袁世敏之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。合同签订后，袁世敏逾期支付购房款超过180天构成违约，博华公司有权解除合同，故对博华公司请求解除合同及协助注销合同备案登记手续的诉请，一审法院予以支持。《补充协议》系合同附件，合同解除后《补充协议》自然解除。博华公司未举证证明案涉房屋办理了预告登记，故对博华公司主张袁世敏协助博华公司办理注销房屋预告登记的诉请，一审法院不予支持。对博华公司主张的违约金，博华公司、袁世敏签订的《商品房买卖合同》第八条约定，买受人逾期付款超过180日，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当在收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；而该合同附件十二补充协议第四条则约定，买方分期付款的，逾期付款超过180天，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。根据双方《商品房买卖合同》第二十九条的约定，上述补充协议中关于违约金的变更显然不合理加重了

博华公司、袁世敏之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。合同签订后，袁世敏逾期支付购房款超过180天构成违约，博华公司有权解除合同，故对博华公司请求解除合同及协助注销合同备案登记手续的诉请，一审法院予以支持。《补充协议》系合同附件，合同解除后《补充协议》自然解除。博华公司未举证证明案涉房屋办理了预告登记，故对博华公司主张袁世敏协助博华公司办理注销房屋预告登记的诉请，一审法院不予支持。对博华公司主张的违约金，博华公司、袁世敏签订的《商品房买卖合同》第八条约定，买受人逾期付款超过180日，出

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6971号上诉人（原审原告）：贵州博华置业投资有限公司。住所地：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区高新区金阳科技产业园标准产房辅助用房B610。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢晓飞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁世敏，女，1986年12月1日出生，汉族，住贵州省黔西县。上诉人贵……