租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第436号

刘芪永与郑州市技师学院房屋租赁部于2011年4月25日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法、有效。刘芪永依据该合同取得了郑州市文化宫路14-5号房屋的使用权。2011年7月22日，刘芪永、苗如图签订一份《联合经营协议》，该协议约定刘芪永提供文化宫路14-5号房屋供苗如图经营使用，日期为2011年7月22日至2013年7月21日；协议期满后，刘芪永需用房苗如图应无条件按房屋现状交还刘芪永。协议签订后，苗如图代替刘芪永直接向郑州市技师学院租赁部按照每月3216元交纳房租。刘芪永、苗如图签订的《联合经营协议》真实、有效，刘芪永、苗如图均应按照该协议履行义务。该协议名为联合经营协议，但未对双方如何经营及经营的风险、利益分担进行约定，仅约定刘芪永提供房屋供苗如图使用，苗如图负责经营，经营的费用及责任由苗如图承担，从协议的实质上分析，该协议为租赁合同。苗如图认为该协议没有约定租金，缺乏要件，协议应属无效，因为苗如图已按照每月3216元向郑州市技师学院房屋租赁部交纳房租，故其主张该院不予支持。刘芪永、苗如图约定的租赁期限于2013年7月21日到期，苗如图又向郑州市技师学院房屋租赁部交纳了

刘芪永与郑州市技师学院房屋租赁部于2011年4月25日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法、有效。刘芪永依据该合同取得了郑州市文化宫路14-5号房屋的使用权。2011年7月22日，刘芪永、苗如图签订一份《联合经营协议》，该协议约定刘芪永提供文化宫路14-5号房屋供苗如图经营使用，日期为2011年7月22日至2013年7月21日；协议期满后，刘芪永需用房苗如图应无条件按房屋现状交还刘芪永。协议签订后，苗如图代替刘芪永直接向郑州市技师学院租赁部按照每月3216元交纳房租。刘芪永、苗如图签订的《联合经营协议》真实、有效，刘芪永、苗如图均应按照该协议履行义务。该协议名为联合经营协议，但未对

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第436号上诉人（原审被告）苗如图，男，1958年3月30日出生，汉族。委托代理人李广堂，郑州市管城区城东路法律服务所法律工作者。委托代理人陈伟功，郑州市管城区城东路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘芪永，男，1974年8月20日出生，汉族。委托代理人曹智永，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人王丹丹，北京德恒（州）律……