租赁合同纠纷 （2016）黑08民终746号

合同依法成立，受法律保护。依租赁合同约定，租赁期间原告出售加油站的，双方租赁合同解除，原告应退还多收取租金。原、被告之间租赁合同经仲裁解除后，被告即应迁出加油站并依租赁合同约定物品明细向原告履行交付义务。同时，原告有义务返还多收取租金537260.25元（2015年11月13日至2016年11月17日）。现合同解除后，被告仍占用加油站经营至今，该占用期间可参照租金标准，由被告支付占用费，但被告反诉时在自主扣减部分占用费的基础上主张返还租金275890元，不违反法律规定，应予支持。其余占用费（计至被告迁出日），原告可另行主张。关于被告主张的改造费用，依租赁合同约定，对加油站改造应由原告进行，费用由被告承担。现被告违反合同约定，擅自对加油站进行改造，原告对被告自行改造的项目及价款均不认可。在此情况下，被告亦未提供改造前后能够进行实物对比的相关证据，故被告对此应承担举证不能的法律责任。综上，对被告反诉所主张的改造费用，因证据不足，不予支持。关于被告主张的工程造价咨询费、设计费、监理费、审计费等，被告仅出示付款单位均为案外人中国石油化工股份有限公司黑龙江石油分公司（非本案被告）的发票，无法证实

合同依法成立，受法律保护。依租赁合同约定，租赁期间原告出售加油站的，双方租赁合同解除，原告应退还多收取租金。原、被告之间租赁合同经仲裁解除后，被告即应迁出加油站并依租赁合同约定物品明细向原告履行交付义务。同时，原告有义务返还多收取租金537260.25元（2015年11月13日至2016年11月17日）。现合同解除后，被告仍占用加油站经营至今，该占用期间可参照租金标准，由被告支付占用费，但被告反诉时在自主扣减部分占用费的基础上主张返还租金275890元，不违反法律规定，应予支持。其余占用费（计至被告迁出日），原告可另行主张。关于被告主张的改造费用，依租赁合同约定，对加油站改造应由原告进行，费用

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终746号上诉人（原审被告、反诉原告）：中国石化销售有限公司黑龙江佳木斯石油分公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区长安路470号。代表人：邱志洛，经理。委托诉讼代理人：党东月，北京岳成律师事务所黑龙江分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佳木斯同三成品油经销有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区同三公路安庆路口。法定代表人：冯兴连，……