商品房销售合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第659号

周华纯与北开公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。北开公司未能在合同约定的期限向周华纯交房，已构成违约，周华纯要求北开公司承担违约责任，予以支持。周华纯与北开公司签订的商品房买卖合同对逾期交房的违约责任约定为按日支付已交付房款的万分之零点五，周华纯认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高违约金。考虑到周华纯的合理损失及北开公司的违约情形，酌情将违约金调至日万分之一，即北开公司自2010年8月1日起按日向周华纯支付已付房价款万分之一的违约金。周华纯起诉时将违约金计算至实际交房之日止，由于实际交房之日尚未确定，所以判决只计算至该判决生效之日止，该判决生效之后至北开公司实际交房之日的违约金，周华纯可与北开公司另行结算。此外，周华纯与北开公司之间签订的合同对建造半地下车库没有约定，但该房产项目在规划设计时有建造地下车位的规划，且北开公司在发售房屋时对此进行了宣传，因此，北开公司负有建造地下车位的义务。现北

周华纯与北开公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。北开公司未能在合同约定的期限向周华纯交房，已构成违约，周华纯要求北开公司承担违约责任，予以支持。周华纯与北开公司签订的商品房买卖合同对逾期交房的违约责任约定为按日支付已交付房款的万分之零点五，周华纯认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高违约金。考虑到周华纯的合理损失及北开公司的违约情形，酌情将违约金调至日万分之一，即北开公司自2010年8月1日起按日向周

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第659号上诉人（原审被告）：嘉善北开房地产开发有限公司。法定代表人：黄星弟。委托代理人：黄庆红。被上诉人（原审原告）：周华纯。上诉人嘉善北开房地产开发有限公司（以下简称北开公司）因与被上诉人周华纯商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2011）嘉善民初字第348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年11月14日受理后依法……