商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第232号

本案原告朱士兰为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案是因不动产买卖引起的纠纷，应当适用不动产所在地法律。涉案的不动产在惠州市大亚湾区辖区内，因此本案应当适用中华人民共和国内地法律。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告在合同签订后，已经按照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。关于被告是否逾期交房的问题。按照原、被告是否签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告交房的时间为2011年10月31日前，交房的条件是涉案商品房验收合格并符合本合同约定。本案被告提供的竣工验收备案登记表显示了涉案商品房于2013年7月10日在建设行政部门办理了竣工验收备案。据此能够认定涉案的商品房在2013年7月10日具备交付条件。被告金华公司在涉案商品房具备交付条件之后，于2013年7月12日在惠州日报刊登入伙通知书，通知业主于2013年7月12日起办理入伙手续。但该公告刊登在惠州日报，而原告的居住地在深圳市，该公告的范围不能涵盖原告的居住地，同时被告也没有证据证明以其他方式通知原告收房。原告是在本案

本案原告朱士兰为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案是因不动产买卖引起的纠纷，应当适用不动产所在地法律。涉案的不动产在惠州市大亚湾区辖区内，因此本案应当适用中华人民共和国内地法律。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告在合同签订后，已经按照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。关于被告是否逾期交房的问题。按照原、被告是否签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告交房的时间为2011年10月31日前，交房的条件是涉案商品房验收合格并符合本合同约定。本案被告提供的竣工验收备案登记表显示了涉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第232号上诉人（原审被告）惠州市大亚湾金华实业有限公司。住所地：惠州市大亚湾澳头进港路**号。法定代表人李金喜。委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）朱士兰，女。委托代理人刘浩，广东众诚律师事务所律师。上诉人惠州市大亚湾金华实业有限公司（以下简称金华公司）因商……