租赁合同纠纷 （2019）晋04民终2172号

原告与被告口头达成的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，应合法有效，双方应当按合同约定的内容履行各自的义务。原告依约定履行了向被告提供租赁物的义务，被告未按约定向原告支付全部的租赁费及返还租赁物的义务，其行为属违约，被告应按照双方签订的合同的约定履行自己的义务并承担违约责任。在合同履行过程中，被告长期不支付租赁费用，租赁合同继续履行已不现实，故应于原告起诉主张权利之日（即2019年1月14日）起解除双方的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，双方终止履行，原告可以要求被告支付租金和返回租赁物。本案中，双方合同约定原告以被告签字的发货凭证为租赁费结算的有效依据, 结算租赁费的方式是按日计算,双方签订的合同在本案起诉前，一直处于合同的履行期间。就原告主张租金的问题，应从被告租赁之日起至2019年1月14日止。其中2016年2月28日至2016年3月10日共计12天，计算为：钢管0.012元/米

原告与被告口头达成的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，应合法有效，双方应当按合同约定的内容履行各自的义务。原告依约定履行了向被告提供租赁物的义务，被告未按约定向原告支付全部的租赁费及返还租赁物的义务，其行为属违约，被告应按照双方签订的合同的约定履行自己的义务并承担违约责任。在合同履行过程中，被告长期不支付租赁费用，租赁合同继续履行已不现实，故应于原告起诉主张权利之日（即2019年1月14日）起解除双方的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2172号上诉人（原审被告）：梅会会，男，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：郝晓峰，长治市潞州区君和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金和喜，男，汉族，住武汉市。委托诉讼代理人：金维喜，男，汉族，现住长治市。上诉人梅会会因与被上诉人金和喜租赁合同纠纷一案，不服长治市潞州区人民法院（2019）晋0411民初129号民事判决，向本院提起上……