租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8116号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。涉案房屋系在集体土地修建的临时性管理用房，苏州园林在修建前虽取得了《江苏省村镇建设许可证》，但据此不能认定苏州园林拥有涉案房屋的物权，苏州园林基于涉案房屋的物权要求许呈社区、王启林迁出并支付占有使用费，于法无据。涉案房屋系苏州园林在履行合同期间实际建造，其亦取得了相应的建设许可证，故其在移交土地前，对案涉房屋享有使用权，但在其将案涉土地移交后，根据“房随地走”的原则，土地上的案涉建筑物应一并移交，故其要求许呈社区、王启林迁出和支付占有使用费的理由不能成立。但案涉房屋的建筑费用属其在合同履行期间受到的损失，不在本案受理范围内，其可另行主张。综上，上诉人苏州园林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院于2017年1月18日作出（2016）苏01民终9926号民事判决“驳回上诉，维持原判。”本案在审理过程中，经苏州园林申请，一审法院依法委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司（以下简称象仁评估公司）对案涉管理用房的价值进行了鉴定。鉴定过程中，王启林坚持不同意鉴定，且未提供相关资料

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。涉案房屋系在集体土地修建的临时性管理用房，苏州园林在修建前虽取得了《江苏省村镇建设许可证》，但据此不能认定苏州园林拥有涉案房屋的物权，苏州园林基于涉案房屋的物权要求许呈社区、王启林迁出并支付占有使用费，于法无据。涉案房屋系苏州园林在履行合同期间实际建造，其亦取得了相应的建设许可证，故其在移交土地前，对案涉房屋享有使用权，但在其将案涉土地移交后，根据“房随地走”的原则，土地上的案涉建筑物应一并移交，故其要求许呈社区、王启林迁出和支付占有使用费的理由不能成立。但案涉房屋的建筑费用属其在合同履行期间受到的损失，不在本案受理范

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8116号上诉人（原审被告）：王启林，男，1970年2月13日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：邢云福，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州园林发展股份有限公司，住所地苏州市苏州工业园区娄葑镇金浦路**。法定代表人：嵇存海，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄云，江苏简安律师事务所律师。原审被告：南京市江宁区横溪街道……