商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终7332号

徐伟珍、胡文杰与志成公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应依约享有权利承担义务。在合同约定该房屋交付使用前，志成公司已取得《上海市新建住宅交付许可证》，故志成公司根据合同约定通知徐伟珍、胡文杰交付该房屋符合合同约定和法律规定。志成公司已于2006年将涉案房屋交付，徐伟珍、胡文杰办出涉案房屋的房地产权证（小产证）后也已装修入住，现徐伟珍、胡文杰主张志成公司赔付因房屋阳台屋顶无楼板的经济损失2万元，因双方在合同中未作约定，且志成公司建造的该房屋已经有关规划部门验收并且具备交付条件，故对于徐伟珍、胡文杰的诉讼请求，法院难以支持。判决：驳回徐伟珍、胡文杰的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由徐伟珍、胡文杰负担（已付）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，双方当事人确认，涉案房屋所在小区的所有楼幢，其顶层房屋的阳台均无顶板。被上诉人志成公司称，当初设计方案即是如此，其系按设计图纸施工建造，并已通过验收取得住宅交付使用许可证。本院认为，上诉人徐伟珍因其所购买的顶层

徐伟珍、胡文杰与志成公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应依约享有权利承担义务。在合同约定该房屋交付使用前，志成公司已取得《上海市新建住宅交付许可证》，故志成公司根据合同约定通知徐伟珍、胡文杰交付该房屋符合合同约定和法律规定。志成公司已于2006年将涉案房屋交付，徐伟珍、胡文杰办出涉案房屋的房地产权证（小产证）后也已装修入住，现徐伟珍、胡文杰主张志成公司赔付因房屋阳台屋顶无楼板的经济损失2万元，因双方在合同中未作约定，且志成公司建造的该房屋已经有关规划部门验收并且具备交付条件，故对于徐伟珍、胡文杰的诉讼请求，法院难以支持。判决

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7332号上诉人（原审原告）：徐伟珍，女，1954年8月9日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海志成企业发展有限公司，住所地上海市松江区泖港镇新乐路58号。法定代表人：郑建禄，董事长。委托诉讼代理人：孙亦松，公司员工。委托诉讼代理人：江卫，上海市万联律师事务所律师。原审原告：胡文杰，男，1982年9月28日生，汉族，住上……