商品房销售合同纠纷 （2019）陕04民终1541号

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》成立真实合法有效。原告已经依约付清全部房款，而被告未按约定期限交房，存在明显过错，故被告应向原告承担逾期交房的违约金。被告辩称，违约金已超过诉讼时效，不予承担。一审法院认为，合同约定违约金的计算方式为：被告按日向原告支付已经交付房价款的万分之二。可视为原被告合意，按日累加计算违约金数额。违约金的数额随着被告逾期交房的违约行为的持续发生而不断增长，该违约金的请求是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告主张其曾多次寻找被告，诉讼时效中断，虽其未向该院提交证据证明违约金诉讼时效发生中止、中断或者延长，但原告起诉也引起诉讼时效中断。应以原告起诉之日起倒计三年，三年之外违约金不予保护，倒计三年至被告实际交房这个期间债权违约持续发生，应予保护。既对原告怠于行使权利是一种限制，又对被告早日交房减少违约责任起到督促作用，对原、被告都体现了公平原则。故原告请求从约定交房之日起至实际交房之日至计算违约金只能获得部分支持。综上所述，对原告符合法律规定部分的诉讼请求该院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》成立真实合法有效。原告已经依约付清全部房款，而被告未按约定期限交房，存在明显过错，故被告应向原告承担逾期交房的违约金。被告辩称，违约金已超过诉讼时效，不予承担。一审法院认为，合同约定违约金的计算方式为：被告按日向原告支付已经交付房价款的万分之二。可视为原被告合意，按日累加计算违约金数额。违约金的数额随着被告逾期交房的违约行为的持续发生而不断增长，该违约金的请求是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告主张其曾多次寻找被告，诉讼时效中断，虽其未向该院提交证据证明违约金诉讼时效发生中止、中断或者延长，但原告起诉也

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终1541号 上诉人（原审原告）：郭立民，女，1951年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，现住西安市高新区。 委托诉讼代理人：王禾，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周心心，陕西法智律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陕西亿联置业有限公司，住所地陕西省西咸新区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX3……