租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5576号

广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社出具的《证明》、《转租同意书》及其作为监证单位与李永生签订的《场地使用协议书》可以证明，李永生向广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社承租涉案场地后，经该社同意又将涉案场地转租给于桂文。且李永生、于桂文均确认签订日期为2012年1月1日《场地使用协议书》中的实际出租人为李永生，故对李永生为该《场地使用协议书》实际出租人的事实，原审法院予以认定。李永生、于桂文签订的《场地使用协议书》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租赁期限从2012年1月1日起至石溪村或国家单位征地、环岛路建设及城中村改造建设需使用该场地止。该合同明确约定了租赁期限，于桂文关于合同没有约定租赁期限、可以随时解除合同的抗辩意见无理，原审法院不予采纳。于桂文抗辩其与李永生已经谈妥了于2015年4月2日解除合同，但浚达公司与于桂文为不同的主体，该公司发送的《律师函》不能代表于桂文意见，且于桂文提交的证据均不能证明该抗辩意见，李永生对此亦予以否认，于桂文至今尚未与李永生办理场地交接，故于桂文该抗辩意见无理，原审法院不予采纳

广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社出具的《证明》、《转租同意书》及其作为监证单位与李永生签订的《场地使用协议书》可以证明，李永生向广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社承租涉案场地后，经该社同意又将涉案场地转租给于桂文。且李永生、于桂文均确认签订日期为2012年1月1日《场地使用协议书》中的实际出租人为李永生，故对李永生为该《场地使用协议书》实际出租人的事实，原审法院予以认定。李永生、于桂文签订的《场地使用协议书》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应切实履行。根据合同约定，租赁期限从2012年1月1日起至石溪村或国家单位征地、环岛路建设及城中村改造

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5576号上诉人(原审被告、反诉原告）：于桂文，住广东省清远市清城区。委托代理人：张小伟、曹海琼，分别为广东安国律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：李永生，住广州市番禺区。委托代理人：潘艳萍、李菀蓉，分别为广东穗港律师事务所律师和实习律师。上诉人于桂文因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第……