商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终2151号

陈保义与升辉房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。升辉房地产公司未能按照合同约定交付房屋给陈保义使用，已构成违约，应承担继续履行、赔偿违约损失等违约责任。合同约定出卖人逾期交付房屋的，出卖人每日按买受人已支付房价款万分之一承担违约金，该约定不违反法律规定，予以支持。升辉房地产公司辩称，涉案房屋已经具备上房条件，也已经通知陈保义上房，故不应支付陈保义违约金，但升辉房地产公司并未举证证明升辉房地产公司开发的阳光尚城小区取得合同第八条约定的商品住宅交付使用批准文件，并不具备上房条件，故对于升辉房地产公司的辩称意见不予采纳。升辉房地产公司应支付的逾期交房违约金为：自2014年1月1日起至2016年8月9日止，已付房款607037元，以607037元为基数，按照日利率万分之一计算，共计59429元。陈保义主张升辉房地产公司应当支付逾期办理房产证的损失，因合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”涉案商品房至今并未交付陈保义使用，不符合合同约定的条件，故陈保义主张逾期办证违约金没有依据，对陈保义的该项诉请，不予支持。遂判决：一、徐州升

陈保义与升辉房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。升辉房地产公司未能按照合同约定交付房屋给陈保义使用，已构成违约，应承担继续履行、赔偿违约损失等违约责任。合同约定出卖人逾期交付房屋的，出卖人每日按买受人已支付房价款万分之一承担违约金，该约定不违反法律规定，予以支持。升辉房地产公司辩称，涉案房屋已经具备上房条件，也已经通知陈保义上房，故不应支付陈保义违约金，但升辉房地产公司并未举证证明升辉房地产公司开发的阳光尚城小区取得合同第八条约定的商品住宅交付使用批准文件，并不具备上房条件，故对于升辉房地产公司的辩称意见不予采纳。升辉房地产公司应支付的逾期交房违约金为：自2014年1月1日起至2016年8

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2151号上诉人（原审被告）：徐州升辉房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道徐海一级公路北侧。法定代表人：刘军，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏东，江苏魏东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海涛，江苏魏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈保义。上诉人徐州升辉房地产开发有限公司（以下简称升辉房地产公司）因与陈保义商品房销售合同纠……