房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终2181号

原告周海鹏同第三人辰方公司的置业顾问胡斌签订商品房认购协议，购买辰方公司对外预售的书香名邸＊金碧花园房屋一套，并向胡斌交纳售房款150000元，对此事实，原、被告及第三人均予以认可。本案中，从协议形式及合同签订地来看，原告周海鹏购买的案涉房屋，书香名邸＊金碧花园6栋1单元1102室，系辰方公司开发的住宅小区。双方在书香名邸售楼部签订了商品房认购协议，协议显示甲方（卖方）是辰方公司，甲方签章处加盖有辰方公司印章，胡斌作为实际销售人员在置业顾问一栏签名。基于此情况，原告周海鹏有理由相信胡斌是代表辰方公司实施具体销售工作并收取购房款，房屋销售者为辰方公司。事实上，胡斌同辰方公司签订的《施工合同》中，辰方公司将案涉住宅小区的6#、7#楼发包给胡斌继续组织施工至封顶，保证胡斌投资纯利润不低于3000000元，进而以保障工程款为目的，将6#、7#楼住宅（40套）和7#楼商铺抵押给胡斌，销售款项打入胡斌指定账户，并在合同附件转账授权委托书中对销售款特别作出“经双方认定的建筑成本和乙方投资纯利润不低于300万元的款”的约定。根据上述内容来看，胡斌同辰方公司并非单纯的授权与被授权关系。辰方公司将6#、7

原告周海鹏同第三人辰方公司的置业顾问胡斌签订商品房认购协议，购买辰方公司对外预售的书香名邸＊金碧花园房屋一套，并向胡斌交纳售房款150000元，对此事实，原、被告及第三人均予以认可。本案中，从协议形式及合同签订地来看，原告周海鹏购买的案涉房屋，书香名邸＊金碧花园6栋1单元1102室，系辰方公司开发的住宅小区。双方在书香名邸售楼部签订了商品房认购协议，协议显示甲方（卖方）是辰方公司，甲方签章处加盖有辰方公司印章，胡斌作为实际销售人员在置业顾问一栏签名。基于此情况，原告周海鹏有理由相信胡斌是代表辰方公司实施具体销售工作并收取购房款，房屋销售者为辰方公司。事实上，胡斌同辰方公司签订的《施工合同》中，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终2181号上诉人（原审被告）：胡斌，男，1970年5月24日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：雷国军，平顶山市鲁山县华剑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：左世留，河南仟安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周海鹏，男，1996年2月18日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：王娟娟，河南黎民律师事务所律师。原审……