房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）扬民终字第002194号

陈四英主张吴万明返还仓库和设备具有事实和法律依据。理由：1、吴万明与陈四英签订的《离婚协议书》以及其后的三份《协议》中，吴万明均明确认可讼争仓库及设备归陈四英所有，且吴万明基于该事实而向陈四英承租仓库、设备，并支付了合同约定的租金。现吴万明称《离婚协议书》和《协议》均系虚假，显然无事实依据。2、根据《协议》的约定，吴万明与陈四英间具有租赁合同关系，其中约定租期届满后吴万明应返还仓库及设备。即使租赁物欠缺合法建造手续，致使租赁合同无效，但本案并非确权之诉，并不影响合同无效后出租人向承租人主张租赁物的返还。3、吴万明称仓库及设备是其与父母及兄长以及陈四英共同共有，因此陈四英无权主张返还。本院认为，因吴万明自愿与陈四英签订租赁合同，认可陈四英为财产权利人以及出租人，其自然应向陈四英返还财产。至于其他案外人有无权利，可另行主张，本案不予理涉。4、吴万明在承租期间对仓库进行维修，并对地磅进行改造，但该事实不能作为其拒绝返还仓库及设备的理由，且其在一审中未主张相关费用，本案对此不予理涉。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》

陈四英主张吴万明返还仓库和设备具有事实和法律依据。理由：1、吴万明与陈四英签订的《离婚协议书》以及其后的三份《协议》中，吴万明均明确认可讼争仓库及设备归陈四英所有，且吴万明基于该事实而向陈四英承租仓库、设备，并支付了合同约定的租金。现吴万明称《离婚协议书》和《协议》均系虚假，显然无事实依据。2、根据《协议》的约定，吴万明与陈四英间具有租赁合同关系，其中约定租期届满后吴万明应返还仓库及设备。即使租赁物欠缺合法建造手续，致使租赁合同无效，但本案并非确权之诉，并不影响合同无效后出租人向承租人主张租赁物的返还。3、吴万明称仓库及设备是其与父母及兄长以及陈四英共同共有，因此陈四英无权主张返还。本院认为，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第002194号上诉人（原审原告）陈四英。委托代理人王金顺，宝应县国法法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴万明。委托代理人宋其中，高邮市阳光法律服务所法律工作者。上诉人陈四英因与被上诉人吴万明房屋迁让纠纷一案，不服高邮市人民法院（2015）邮送民初字第0402号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年11月17日立案受理后，依……