房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2687号

涉案房屋的土地是属于集体所有的土地，在房地一体格局下，罗菊芳等、陈亚井买卖涉案房屋和土地涉及农村集体所有土地使用权问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因宅基地是村民基本生产、生活的保障，宅基地使用权由本集体经济组织成员享有，因此陈木通与陈亚井签订的《卖房屋合约签证书》应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《卖房屋合约签证书》由陈木通与陈亚井签订，现陈木通已去世，罗菊芳等作为其法定继承人，要求确认《卖房屋合约签证书》无效，并要求陈亚井立即搬离涉案房屋将涉案房屋交还罗菊芳等，符合法律规定，予以支持。至于陈亚井关于合同无效后的其他损失，陈亚井可另行起诉。综上，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定

涉案房屋的土地是属于集体所有的土地，在房地一体格局下，罗菊芳等、陈亚井买卖涉案房屋和土地涉及农村集体所有土地使用权问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因宅基地是村民基本生产、生活的保障，宅基地使用权由本集体经济组织成员享有，因此陈木通与陈亚井签订的《卖房屋合约签证书》应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《卖房屋合约签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终2687号上诉人（原审被告）：陈亚井，男，1947年10月10日出生，汉族，身份证住址：广东省乳源瑶族自治县。委托代理人：焦建中，广东宜方律师事务所律师。委托代理人：谭金星，广东宜方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗菊芳，女，1941年12月15日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审原告）：陈水爱，女，1958年……