房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终1272号

首先，根据法律规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中吴佳敏与盛杰、缪红玲签订《安庆市存量房屋买卖合同》时即说明是代理其祖母方文兰购买，盛杰、缪红玲对此亦知情，吴佳敏虽以自己的名义签订了该合同，但其在委托人方文兰的授权范围内与盛杰、缪红玲订立的合同，故《安庆市存量房屋买卖合同》直接约束的是方文兰与盛杰、缪红玲。第二，双方签订的《安庆市存量房屋买卖合同》对交易房产的位置、价款、给付期限及违约责任均作出了明确约定，且在该份合同签订后，方文兰委托其子王腊妹将约定的房款支付至6222××××3617的账户，对《安庆市存量房屋买卖合同》的约定予以了确认，故《安庆市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，应予以遵守。《安庆市存量房屋买卖合同》中就案涉房产交易面积的记载系双方合意形成的预估面积，并通过嗣后签订的《房屋买卖合同》对案涉交易房产的证载面积予以了明确，《房屋买卖合同》中载明的交易

首先，根据法律规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中吴佳敏与盛杰、缪红玲签订《安庆市存量房屋买卖合同》时即说明是代理其祖母方文兰购买，盛杰、缪红玲对此亦知情，吴佳敏虽以自己的名义签订了该合同，但其在委托人方文兰的授权范围内与盛杰、缪红玲订立的合同，故《安庆市存量房屋买卖合同》直接约束的是方文兰与盛杰、缪红玲。第二，双方签订的《安庆市存量房屋买卖合同》对交易房产的位置、价款、给付期限及违约责任均作出了明确约定，且在该份合同签订后，

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1272号 上诉人（原审被告）：方文兰,女,1944年6月7日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盛杰,男,1978年5月9日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 被上诉人（原审原告）:缪红玲,女,1975年9月10日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 两被上诉……