确认合同无效纠纷 （2013）防市民一终字第56号

本案争议的焦点是：江海、江峰、江激与陆政钦签订的《转让房屋及基地合约书》是否有效。位于昌墩村昌墩圩郊区新街27号门牌的房屋是1976年由江翠明、苏怀英夫妇所建夫妇所建，虽然没有办理宅基地登记和房屋登记手续，但作为村民，享有正当的宅基地使用权，其在此基础上投资建造的房屋，是合法的事实行为，结果是新生成了房屋所有权，这属于非依法律行为的物权变动，即使没有登记，江翠明、苏怀英对所建成的房屋也享有所有权。2005年8月8日的《转让房屋及基地合约书》，甲方代表有苏怀英及江海、江激、江峰在合同上签字，乙方代表有陆政钦签字。虽然原告不承认苏怀英在该合同书签字捺印，但一审法院在审理（2010）上民初字第211号案件中，已依法委托广西公明司法鉴定中心对苏怀英的笔迹进行鉴定，结论是“苏怀英”签名与样本同名签名是同一人所写，而样本签名是依法提取的苏怀英的亲笔签名，故应视为苏怀英是知道卖房一事且同意转让。按照农村交易习惯，作为房屋所有权人的母亲苏怀英及儿子ＸＸ、江峰、江激签订《转让房屋及基地合约书》，将房屋及相关宅基地使用权转让给陆政钦是合理的。苏怀英、江海、江峰、江激与陆政钦签订合同转让位于上思县思阳镇昌墩

本案争议的焦点是：江海、江峰、江激与陆政钦签订的《转让房屋及基地合约书》是否有效。位于昌墩村昌墩圩郊区新街27号门牌的房屋是1976年由江翠明、苏怀英夫妇所建夫妇所建，虽然没有办理宅基地登记和房屋登记手续，但作为村民，享有正当的宅基地使用权，其在此基础上投资建造的房屋，是合法的事实行为，结果是新生成了房屋所有权，这属于非依法律行为的物权变动，即使没有登记，江翠明、苏怀英对所建成的房屋也享有所有权。2005年8月8日的《转让房屋及基地合约书》，甲方代表有苏怀英及江海、江激、江峰在合同上签字，乙方代表有陆政钦签字。虽然原告不承认苏怀英在该合同书签字捺印，但一审法院在审理（2010）上民初字第211

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第56号上诉人（一审原告）ＸＸ，女，1957年2月6日出生，干部，住广西××××号。上诉人（一审原告）江领，女，1964年3月20日出生，教师，住广西××××号。上诉人（一审原告）黄娴娴，女，1983年7月18日出生，医生，住广西××乡塘区××大道东××号，系江湖之女。上述三上诉人共同委托代理人黎古，广西名虎律师事务所律师……