租赁合同纠纷 （2016）皖10民终237号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司签订的场地租赁合作协议未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。争议焦点之一，该协议解除的条件是否成就。协议解除的条件分为约定解除和法定解除，而双方签订的场地租赁合作协议未约定解除的条件，本案应当按法定解除条件来判断。台山园广告公司现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同，该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。台山园广告公司认为，碧桂园物业黄山分公司未将广告出租位交付，且向其多次催促，但一直未履行。同时碧桂园物业黄山分公司存在一物两租情形，碧桂园物业黄山分公司已构成违约，应予解除协议。碧桂园物业黄山分公司认为，协议签订时间与协议约定计算租金的时间为同一天，说明场地已经实际交付，故台山园广告公司要求解除合同的条件不成就。即使碧桂园物业黄山分公司在合同履行过程中存在违约行为，也并不必然导致台山园广告公司享有合同解除权。只有在碧桂园物业黄山分公司的违约行业已构成根本性违约致使双方不能实现合同订

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司签订的场地租赁合作协议未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。争议焦点之一，该协议解除的条件是否成就。协议解除的条件分为约定解除和法定解除，而双方签订的场地租赁合作协议未约定解除的条件，本案应当按法定解除条件来判断。台山园广告公司现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同，该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。台山园广告公司认为，碧桂园物业黄山分公司未将广告出租位交付，且向其多次催促，但一直未履

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终237号上诉人（原审原告）：黄山市台山园广告有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：胡勇，该公司经理。委托代理人：余勇行，安徽地平律师事务所律师。委托代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市经济开发区。负责人：李长江，该分公司总经理。被上诉人（原审被告……