商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终3273号

双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，具有法律约束力。创都公司未按约履行交付商品房及办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记并交付权属证书的义务，构成违约，应当承担按约支付违约金的责任。关于违约金标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”据此，约定的违约金低于造成的损失的，姚国琴可以请求增加，本案中，姚国琴主张逾期交房违约金及逾期交付权属证书违约金，认为约定的违约金计算标准即已交付房价款万分之0.5每日低于其损失，请求增加至按已交付房价款万分之2.1每日计算。对此一审法院认为，首先，房屋的基本功能是居住，逾期交房造成损失一般可以租金标准进行衡量；其次，逾期办理房屋初始登记的违约行为亦可造成姚

双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，具有法律约束力。创都公司未按约履行交付商品房及办理土地使用权初始登记、商品房所有权初始登记并交付权属证书的义务，构成违约，应当承担按约支付违约金的责任。关于违约金标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终3273号上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：91330400667137259D。法定代表人：王师，执行董事。委托诉讼代理人：马超，上海润一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚国琴，女，1976年10月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。上诉人嘉兴……