合同纠纷 （2019）渝01民初第421号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定：“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”合作开发合同约定非净地的原土地使用权人以提供净地为开发条件，地块开发后得以固定价购买固定面积的房屋，合作方自行投资建设，并享有除原土地使用权人购买房屋之外的开发利益的，虽然土地使用权的转让方式并非通过变更产权登记的方式直接转让，而是经由政府拆迁征地及招拍挂等程序后间接取得，虽然合作方支付的对价并非原净地的使用权价款，而是以约定价提供约定面积新建房屋的实物，该土地使用权转让方式的间接性及获得对价款的替代性，不影响原土地使用权人转让其土地权益的实质，该合作开发合同属于土地使用权转让合同。 可达公司为实施其农机市场的改造开发，与嘉中公司即原星全公司签订联合开发合同。合同内容表明，可达公司仅提供农机市场占地的净地，获得以成本价购买约定面积房屋的权益，不承担项目开发建设的任何费用，嘉中公司需经政府旧改融资拆迁项目相关程序完善后通过竞拍途径取得包括原农机市场地块在内的土地使用权，并自行投资建设。联合开发
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定：“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”合作开发合同约定非净地的原土地使用权人以提供净地为开发条件，地块开发后得以固定价购买固定面积的房屋，合作方自行投资建设，并享有除原土地使用权人购买房屋之外的开发利益的，虽然土地使用权的转让方式并非通过变更产权登记的方式直接转让，而是经由政府拆迁征地及招拍挂等程序后间接取得，虽然合作方支付的对价并非原净地的使用权价款，而是以约定价提供约定面积新建房屋的实物，该土地使用权转让方式的间接性及获得对价款的替
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初第421号 原告：重庆市合川区可达公共交通有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合师路231号，统一社会信用代码91500117203610191H。 法定代表人：邓世权，董事长。 委托诉讼代理人：杜江涌，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤白，重庆志和智律师事务所律师。 被告：重庆嘉中智羽农业有限公司，住所地重庆市合川区合阳……