（2017）沪03行终209号

本案争议焦点在于，上诉人许土根承租的系争房屋的灶间、浴间等独用租赁部位的使用面积应否作为系争房屋换算建筑面积的基数予以补偿。本案中，被上诉人静安区房管局根据公房租赁凭证上东间、西前间、西后间等居住部位的使用面积，乘以房屋类型所对应的面积换算系数认定系争房屋建筑面积，并以此作为征收补偿依据，符合相关法律规定。系争房屋内的独用灶间、浴间虽在租赁凭证上记载为独立租赁部位，并有使用面积记载，但上述部位按规定不属于独立居住部位，亦非单独调配，不应当作为换算建筑面积的基数。上诉人认为系争协议未将灶间、浴间等部位作为换算建筑面积基数，并据此认为系争征收协议无效的观点，于法无据。至于上诉人坚持认为，其原审诉讼请求应为诉状所记载的要求“判令静安区房管局增加系争房屋建筑面积11.484平方米及增加房屋征收补偿款人民币833,560元和利息”的意见，经审查，原审庭审笔录中固定的诉讼请求是要求确认系争征收协议无效，该笔录内容经上诉人签字确认，且与上诉人在上诉状中陈述的事实一致，故对此节事实，本院予以确认。本院认为，因上诉人在原审诉讼过程中改变了其起诉时的诉讼请求，故原审以上诉人改变后的诉讼请求进行审理裁判，符

本案争议焦点在于，上诉人许土根承租的系争房屋的灶间、浴间等独用租赁部位的使用面积应否作为系争房屋换算建筑面积的基数予以补偿。本案中，被上诉人静安区房管局根据公房租赁凭证上东间、西前间、西后间等居住部位的使用面积，乘以房屋类型所对应的面积换算系数认定系争房屋建筑面积，并以此作为征收补偿依据，符合相关法律规定。系争房屋内的独用灶间、浴间虽在租赁凭证上记载为独立租赁部位，并有使用面积记载，但上述部位按规定不属于独立居住部位，亦非单独调配，不应当作为换算建筑面积的基数。上诉人认为系争协议未将灶间、浴间等部位作为换算建筑面积基数，并据此认为系争征收协议无效的观点，于法无据。至于上诉人坚持认为，其原审诉讼

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2017）沪03行终209号上诉人(原审原告)许土根，男，1942年4月4日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市。法定代表人洪海明。委托代理人李夜明。上诉人许土根因房屋征收补偿合同纠纷一案，不服上海铁路运输法院(2016)沪7101行初317号行政判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日受理……