商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一初字第50号

本案为商品房预售合同纠纷，双方的争议焦点为：原告请求被告支付欠付购房款及预期付款违约金是否有事实与法律依据。首先，关于原告请求被告支付尚欠购房款应否支持的问题。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，且双方已办理商品房预售备案登记手续，应认定该合同合法有效。该房屋价款为5000万元，被告在支付了4300万元后，经原告多次催款，仍未支付剩余购房款700万元，存在违约。原告起诉要求继续履行合同，鉴于该房屋已经竣工并验收合格，且被告已支付绝大部分购房款，合同继续履行并非不可能，因此该合同应当继续履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告请求被告支付尚欠购房款有理，本院予以支持，被告应按合同约定向原告支付尚欠购房款700万元。其次，关于原告请求被告支付逾期付款违约金应否支持的问题。双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年5月28日，合同约定被告必须于签订合同之前支付第一笔购房款2800万元，同时被告还应于2013年4月5日之前支付第二笔购房款2200万元。即被告应于合同签订前支付全部购

本案为商品房预售合同纠纷，双方的争议焦点为：原告请求被告支付欠付购房款及预期付款违约金是否有事实与法律依据。首先，关于原告请求被告支付尚欠购房款应否支持的问题。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，且双方已办理商品房预售备案登记手续，应认定该合同合法有效。该房屋价款为5000万元，被告在支付了4300万元后，经原告多次催款，仍未支付剩余购房款700万元，存在违约。原告起诉要求继续履行合同，鉴于该房屋已经竣工并验收合格，且被告已支付绝大部分购房款，合同继续履行并非不可能，因此该合同应当继续履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一初字第50号原告海南雅居乐房地产开发有限公司。法定代表人黄奉潮，区域总裁。委托代理人陈丛，该公司法务助理。委托代理人杨文静，该公司法务专员。被告李兰喜，女。被告赵保强，男。原告海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告李兰喜、赵保强商品房预售合同纠纷一案，原告雅居乐公司于2014年11月3日向本院提起诉讼，本院于2……