商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第55号

依据《中华人民共和国民法通则》的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。2007年8月22日，丁士科、南山公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，南山公司应于2009年6月30日前，将经“综合验收合格”的商品房交付给丁士科。2009年8月18日，涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件时，丁士科领取了房屋钥匙，此时涉案房屋已通过勘察、建设、施工、监理、设计五单位竣工验收，质量等级评定为合格，具备了基本使用功能，丁士科领取钥匙的行为可视为其自愿降低交付标准，认可房屋达到交付条件，是其对自己权利的处分。故丁士科要求南山公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从丁士科实际接收房屋的次日即2009年8月19日开始计算。丁士科于2013年4月16日向法院提起诉讼，已超过两年的诉讼时效，且丁士科未提交证据证实诉讼时效期间内存在中止、中断的法定情形，故对丁士科的诉讼请求，不予支持。综上所述，依

依据《中华人民共和国民法通则》的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。2007年8月22日，丁士科、南山公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，南山公司应于2009年6月30日前，将经“综合验收合格”的商品房交付给丁士科。2009年8月18日，涉案房屋尚未达到合同约定的交付条件时，丁士科领取了房屋钥匙，此时涉案房屋已通过勘察、建设、施工、监理、设计五单位竣工验收，质量等级评定为

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第55号上诉人（原审原告）：丁士科，男，1941年1月27日出生，汉族，中船重工集团第715研究所退休职工。委托代理人：赵兵，山东昆嵛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南山置业发展有限公司。法定代表人：曹玉彬，该公司董事长。委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。委托代理人：战琛，男，1989年10月13日出生，汉族，该公……