（2015）浙金执异终字第29号

本案争议的焦点是陈沛东与温雪书签订的房屋租赁协议是否真实有效，如果有效其租赁权是否应当予以保护。陈沛东主张其与温雪书于2013年5月21日签订了案涉房屋的租赁合同，已经支付了前五年的房租费185万元及押金15万元，其租赁涉案房屋在建行义乌分行就涉案房屋设定抵押权之前，并提供房屋租赁合同以及银行的特种转账凭证、温雪书出具的收条证明其的主张。但经查明，2013年5月21日至同年10月14日，案涉房屋第一层尚属案外人章健的妻子陈素青承租，章健仍在经营义乌伟策烟酒商行（2013年10月8日注销），在此期间温雪书与陈沛东签订涉案房屋租赁合同，将已经租赁给陈素青的房屋再出租，有悖常理。同时，温雪书在欠有外债的情况下将房屋出租十年，房屋租金每年都是同一价，不递增，也不符房屋租赁的一般交易习惯。再者，陈沛东不仅未提供其从2013年5月起交付涉案房屋水费及电费的相关凭据，而且其在另一执行异议（龚航飞执行异议）听证出庭作证时陈述其与温雪书之间不存在经济往来，但在本案审理对其调查时又陈述温雪书向其借款600万元，反映了陈沛东不够诚实，所言可信度不高，故温雪书辩解陈沛东与其签订多份房租合同的目的是为了能收取租

本案争议的焦点是陈沛东与温雪书签订的房屋租赁协议是否真实有效，如果有效其租赁权是否应当予以保护。陈沛东主张其与温雪书于2013年5月21日签订了案涉房屋的租赁合同，已经支付了前五年的房租费185万元及押金15万元，其租赁涉案房屋在建行义乌分行就涉案房屋设定抵押权之前，并提供房屋租赁合同以及银行的特种转账凭证、温雪书出具的收条证明其的主张。但经查明，2013年5月21日至同年10月14日，案涉房屋第一层尚属案外人章健的妻子陈素青承租，章健仍在经营义乌伟策烟酒商行（2013年10月8日注销），在此期间温雪书与陈沛东签订涉案房屋租赁合同，将已经租赁给陈素青的房屋再出租，有悖常理。同时，温雪书在欠有外

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金执异终字第29号上诉人（原审原告）：陈沛东。委托代理人（特别授权）：周关洪、徐登洲，浙江绣湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温雪书。被上诉人（原审被告）：方小云。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市稠州北路468号。负责人：陈硕，行长。委托代理人（特别授权）：王烈，系该行员工。被上诉人（原审被告）……