商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终46号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应当按照合同约定履行。本案的争议焦点系原告交付被告的房价款应否包含炉具款。首先，原被告在商品房买卖合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行作出的承诺为：房屋交付时天然气具备开通条件。但该约定并未包含天然气炉具的安装，原告主张天然气炉具属于房屋基础设施不符合合同约定。其次，原告对于其主张的按照相关政策规定，天然气炉具属于房屋基础设施，此款项应包含在房屋总价中的意见，因未提交相关证据予以证实，因此，一审法院对原告该主张不予采信。综上所述，原告关于其交付被告的房价款中包含炉具款的主张不能成立，原告要求被告返还炉具款没有依据，一审法院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告江建平的诉讼请求。本院二审期间，上诉人江建平提交了录音一份。证明目的：上诉人向被上诉人交纳炉具款是出于胁迫而非自愿交纳或者与被上诉人重新达成的补充协议。被上诉人星宸房地产公司对该证据的质证意见为：根据录音书面整理资料记载，录音的通

江建平、永清县星宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终46号上诉人（原审原告）：江建平，女，1976年3月6日出生，汉族，现住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：梁斌、田学炜，河北正澄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地河北省永清县武隆路46-6号。法定代表人：闫博，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。上诉人江建平因与被上诉……