买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第560号

李宗媛、刘丽琼及百锐公司共同签订的《房屋转让及经纪合同书》为三方现场签订，虽然李心宇系未成年人，其任何一位法定代理人都可以代理进行民事活动，无论合同中“李其喜代李心宇”的字样是何人所签，刘丽琼作为房屋共有人以及李心宇的法定代理人在场，并实际签订合同，刘丽琼已经代表李心宇做出出售房屋的意思表示，且合同约定的房屋成交价符合同一时间同一地段的市场价格，并未侵犯李心宇的利益，故一审认定合同有效符合法律规定，本院予以维持。现李宗媛要求解除合同，刘丽琼、李心宇、李其喜亦表示如法院认定合同有效，同意解除合同，故李宗媛的此项诉请，一审予以支持，并无不妥。《房屋转让及经纪合同书》约定“……3、（1）买方在签署本合同时支付50000元定金。（2）上述定金应放在经纪方托管，在查清该物业产权清晰无任何纠纷状态下支付给卖方。（3）卖方收取定金时，须出示房屋所有权证、契税完税证、销售不动产发票、身份证等有关证明文件。如卖方未能既时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于经纪方。……”，同时还于合同的第11、12条约定了双方违约时金的处理方式，其中约定“如卖方在收取定金后，不履行本合同规定的条款，则卖方须

李宗媛、刘丽琼及百锐公司共同签订的《房屋转让及经纪合同书》为三方现场签订，虽然李心宇系未成年人，其任何一位法定代理人都可以代理进行民事活动，无论合同中“李其喜代李心宇”的字样是何人所签，刘丽琼作为房屋共有人以及李心宇的法定代理人在场，并实际签订合同，刘丽琼已经代表李心宇做出出售房屋的意思表示，且合同约定的房屋成交价符合同一时间同一地段的市场价格，并未侵犯李心宇的利益，故一审认定合同有效符合法律规定，本院予以维持。现李宗媛要求解除合同，刘丽琼、李心宇、李其喜亦表示如法院认定合同有效，同意解除合同，故李宗媛的此项诉请，一审予以支持，并无不妥。《房屋转让及经纪合同书》约定“……3、（1）买方在签署本

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第560号上诉人（原审原告）：李宗媛。委托代理人：黄繁平。委托代理人：潘信仲。被上诉人（原审被告）：刘丽琼。被上诉人（原审被告）：李心宇。法定代理人：刘丽琼（李心宇之母）。法定代理人：李其喜（李宇之父）。被上诉人（原审被告）：李其喜。上述三被上诉人的共同委托代理人：吕春。原审第三人南宁市百锐房地产服务有限公司。法定代表人：赵……