商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终10412号

卢晗、张哲铭与万裕公司就系争房屋分别签订了《上海市商品房预售合同》、《万业名苑装修合同》，约定卢晗、张哲铭向万裕公司支付对价购买全装修房屋。虽然《上海市商品房预售合同》第十一条约定了万裕公司应于2016年6月30日前将系争房屋交付给卢晗、张哲铭，但在补充条款一第八条第3款中又约定，毛坯房的装修标准和交付入住日期均以双方签订的《万业名苑装修合同》为准。而根据《万业名苑装修合同》的约定，装修应2016年12月31日之前结束，故万裕公司实际向卢晗、张哲铭交付房屋的期限应为2016年12月31日。《上海市商品房预售合同》中约定的2016年6月30日之前交付房屋，仅仅是形式上签署《房屋交接书》，并非实物交付房屋。综合卢晗、张哲铭与万裕公司签订的《上海市商品房预售合同》及《万业名苑装修合同》的内容，双方约定的实际交付房屋的期限应为2016年12月31日。本案中，虽然卢晗、张哲铭没有在2016年9月签署《房屋交接书》，但未影响万裕公司受卢晗、张哲铭委托对系争房屋进行装修的事实。实际上，万裕公司按约履行了《万业名苑装修合同》约定的合同义务，并在约定的期限通知卢晗、张哲铭就装修后的房屋办理交房手续。因此

卢晗、张哲铭与万裕公司就系争房屋分别签订了《上海市商品房预售合同》、《万业名苑装修合同》，约定卢晗、张哲铭向万裕公司支付对价购买全装修房屋。虽然《上海市商品房预售合同》第十一条约定了万裕公司应于2016年6月30日前将系争房屋交付给卢晗、张哲铭，但在补充条款一第八条第3款中又约定，毛坯房的装修标准和交付入住日期均以双方签订的《万业名苑装修合同》为准。而根据《万业名苑装修合同》的约定，装修应2016年12月31日之前结束，故万裕公司实际向卢晗、张哲铭交付房屋的期限应为2016年12月31日。《上海市商品房预售合同》中约定的2016年6月30日之前交付房屋，仅仅是形式上签署《房屋交接书》，并非实物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10412号上诉人（原审被告）：上海万裕房地产开发有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路89号12幢-27。法定代表人：刘荣明，董事长。委托诉讼代理人：陈世福，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：卢晗，女，1979年11月19日生，汉族，住江苏省扬中市。被上诉人（原审原告）：张哲铭，男，1978年4月9日生，汉族……