商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第5937号

陈慧琼购买置都公司置都公司开发的位于双流县东升街道办事处老川藏路“锦镇·南园芳第2214号”的住房和车库，其房屋渗水并造成财产损失的事实清楚，证据充分，故原审法院予以确认。（一）关于渗水原因问题。根据四川衡平司法鉴定所现场查勘分析，应认定为：1.置都公司在对半地下室地面施工防水时在砂石层上直接铺设防水层，导致防水层破损使半地下室的防水层未形成封闭圈，不能有效阻止地下水渗入室内，防水施工做法不满足要求，不符合GB50108-2001《地下工程防水技术规范》的要求；2.地下室与半地下室高差的内墙面湿润，是因为置都公司施工的墙面防水失效所致；3.地下车库天棚与下水管交接处渗漏，是因为置都公司在施工时管洞后浇混凝土不密实，板面防水缺陷所致。因此，导致房屋渗水与工程质量存在因果关系，责任在置都公司。置都公司以已超过保修期以及鉴定书未明确发生渗水原因是否完全是置都公司的行为导致，渗水事故与工程质量没有因果关系为由，认为施工完全满足设计要求，不存在工程质量问题。但根据司法鉴定分析结果，应当认定置都公司出售给陈慧琼的房屋存在工程质量问题，因此，原审法院对置都公司的抗辩理由不予支持。（二）关于整改修复及

陈慧琼购买置都公司置都公司开发的位于双流县东升街道办事处老川藏路“锦镇·南园芳第2214号”的住房和车库，其房屋渗水并造成财产损失的事实清楚，证据充分，故原审法院予以确认。（一）关于渗水原因问题。根据四川衡平司法鉴定所现场查勘分析，应认定为：1.置都公司在对半地下室地面施工防水时在砂石层上直接铺设防水层，导致防水层破损使半地下室的防水层未形成封闭圈，不能有效阻止地下水渗入室内，防水施工做法不满足要求，不符合GB50108-2001《地下工程防水技术规范》的要求；2.地下室与半地下室高差的内墙面湿润，是因为置都公司施工的墙面防水失效所致；3.地下车库天棚与下水管交接处渗漏，是因为置都公司在施工时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5937号上诉人（原审被告）：四川置都房地产开发有限公司。住所地：双流县东升街道办事处老川藏路。法定代表人：薛永新，执行董事。委托代理人：赵月霄。被上诉人（原审原告）：陈慧琼。委托代理人：夏成秀，双流县东升法律服务所法律工作者。上诉人四川置都房地产开发有限公司（以下简称置都公司）与被上诉人陈慧琼商品房销售合同纠纷一案，因置都公司不服四……