（2019）黔03民终5853号

本案的立案案由为物业服务合同纠纷，经过审理，根据双方主张的事实及诉辩理由，本案的案由实为物业服务用房配置纠纷。因未给锦绣苑小区配置物业服务用房，锦绣苑业委会要求配置，双方发生争议。本案的争执焦点是1.锦绣苑小区是否是一个单独的物业管理区域；2.是否应为锦绣苑业委会配置物业服务用房、如应配置，应怎样配置？关于第1个争执焦点。《贵州省物业管理条例》第八条规定“物业管理区域的划分应当有利于实施物业管理，以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、业主人数、社区布局、自然界线等因素。物业的配套设备设施是共用的，应当划分为一个物业管理区域；配套设备设施能够分割独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域”。锦绣苑小区四面均是公路，与其他小区不相连，其物业的配套设施设备是相对独立的（水、电完全独立），并且该小区成立了业主委员会并单独聘请了物业管理公司。结合锦绣苑小区的建筑物规模、业主人数、社区布局等因数，应认定锦绣苑小区是一个单独的物业管理区域。关于第2个争执焦点。物业服务用房是物业服务企业为业主提供物业服务的基本物质保障，《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当

本案的立案案由为物业服务合同纠纷，经过审理，根据双方主张的事实及诉辩理由，本案的案由实为物业服务用房配置纠纷。因未给锦绣苑小区配置物业服务用房，锦绣苑业委会要求配置，双方发生争议。本案的争执焦点是1.锦绣苑小区是否是一个单独的物业管理区域；2.是否应为锦绣苑业委会配置物业服务用房、如应配置，应怎样配置？关于第1个争执焦点。《贵州省物业管理条例》第八条规定“物业管理区域的划分应当有利于实施物业管理，以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、业主人数、社区布局、自然界线等因素。物业的配套设备设施是共用的，应当划分为一个物业管理区域；配套设备设施能够分割独立使用

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5853号上诉人（原审被告）：七冶房地产开发有限责任公司正安分公司。住所地:贵州省遵义市正安县凤仪镇文化路。统一社会信用代码：915203245519048076。负责人：章连根，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：正安县东方新城锦绣苑业主委员会。负责人：李华，该委员会主任。委托诉讼代理人：王强，芙蓉法律服务所法律服务工作者。上诉人七……