商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1239号

王成静、金地公司签订的《防城港·金地时代广场物业认购书》（以下称认购书）没有包含房屋交付时间、交付条件等商品房买卖合同的主要条款，不能认定是商品房买卖合同，应为商品房预约合同。该认购书系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王成静、金地公司双方均应按照合同约定履行相应的义务。王成静主张认购书作为预约合同，其中关于约定王成静支付首付款的条款是无效条款。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，预约合同中关于首付款的约定并不符合无效条款的特征，则本院对王成静的主张不予采信。相反,认购书约定:首付房款423328元于2018年5月25日付清，认购方应于签订认购书之日起30日内携带本认购书及相应的房款到出售方的营销中心签订《商品房买卖合同》。王成静没有按照认购书的约定履行缴纳房款的义务，金地公司以此抗辩与其签订合同符合双方约定

王成静、金地公司签订的《防城港·金地时代广场物业认购书》（以下称认购书）没有包含房屋交付时间、交付条件等商品房买卖合同的主要条款，不能认定是商品房买卖合同，应为商品房预约合同。该认购书系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王成静、金地公司双方均应按照合同约定履行相应的义务。王成静主张认购书作为预约合同，其中关于约定王成静支付首付款的条款是无效条款。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1239号 上诉人（原审原告）：王成静，女，1975年3月17日出生，汉族，住贵州省遵义县。 被上诉人（原审被告）：防城港市金地房地产有限公司。住所：防城港市港口区金花茶大道88号金地时代广场。统一社会信用代码：91450602662122269R。 法定代表人：姚斗赏，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙起新，广西新鸿律师……