商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第57号

周贵春与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。海里行公司未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心报送备案资料，涉案综合楼未办理初始登记,致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件,故对周贵春要求海里行公司协助办理涉案商铺房屋产权证的诉讼请求，原审法院不予支持。周贵春已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2011年3月30日后两个月即2011年5月30日向周贵春履行交付房屋的义务，但海里行公司逾期至2011年9月1日向周贵春交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”如根据合同第九条第（二）项约定的违约金标准计算，违约金数额明显过低，原审法院酌情按中国人民银行一年贷款利率月息6‰予以计算，即27951.84元（自2011年5月30日至2

周贵春与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。海里行公司未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心报送备案资料，涉案综合楼未办理初始登记,致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件,故对周贵春要求海里行公司协助办理涉案商铺房屋产权证的诉讼请求，原审法院不予支持。周贵春已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2011年3月30日后两个月即2011年5月30日向周贵春履行交付房屋的义务，但海里行公司逾期至2011年9月1日向周贵春交付商铺，其行为已构成违

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第57号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司法定代表人:范泽凯，该公司董事长。委托代理人：郭建勇，该公司法律顾问。委托代理人：王金凤，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：周贵春。委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下简称海里行公司）因商品房预售合同纠纷一案……