租赁合同纠纷 （2019）辽11民终1004号

本案存在认定基本事实认定不清及漏判问题，应发回重审，理由如下：一、本案中，嘉鼎公司与方信公司签订的《会所租赁合同》约定的租赁期限自2016年7月1日起至2022年6月30日止，后双方协商从2016年8月1日起租。而2016年2月—5月期间是试营业期间，未计算租金，故因2016年1月25日发生房屋顶棚脱落事件后，方信公司在2016年2月至2016年5月期间是否停业及因此导致的营业损失和后续损失与嘉鼎公司是否有因果关系并如何认定，一审法院应进一步查实后再行裁判。二、嘉鼎公司在庭审中将第一项诉讼请求进行了变更，但一审法院只对2017年12月31日前的租金予以判决，对其后至今的租金未予判决，属于漏判。按照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十六条规定，经调解因嘉鼎公司和方信公司没有达成合意，应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下： 一、撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2018）辽1103民初137号民事判决； 二、本案发回盘锦市兴隆台区人民法院重审。 上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司预交的二审案件受理费二审案件受理费47,031.00元予

本案存在认定基本事实认定不清及漏判问题，应发回重审，理由如下：一、本案中，嘉鼎公司与方信公司签订的《会所租赁合同》约定的租赁期限自2016年7月1日起至2022年6月30日止，后双方协商从2016年8月1日起租。而2016年2月—5月期间是试营业期间，未计算租金，故因2016年1月25日发生房屋顶棚脱落事件后，方信公司在2016年2月至2016年5月期间是否停业及因此导致的营业损失和后续损失与嘉鼎公司是否有因果关系并如何认定，一审法院应进一步查实后再行裁判。二、嘉鼎公司在庭审中将第一项诉讼请求进行了变更，但一审法院只对2017年12月31日前的租金予以判决，对其后至今的租金未予判决

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽11民终1004号 上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶清，辽宁华轩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：辽宁方信实业股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：寇传芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹万儒，辽宁辽河律师事务所律师。 ……