商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终4513-4515号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年6月30日前将具备合同约定条件的商品房交付给原告使用。而被告直至2018年10月12日才取得竣工验收备案证明文件，即未在约定的期限内将满足交房条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。被告辩称其已按合同约定完成案涉房屋建设，在符合法定交付条件后通知原告前来收楼，根据合同附件十一《补充协议》第八条第2项的约定，原告在未有证据证明涉案房屋主体结构严影响其正常居住的情况下，拒绝前来办理收楼手续，其并无过错，不应承担逾期交房责任，但被告通知原告前来收楼时案涉房屋并未达到双方约定的交房条件，且根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年6月30日前将具备合同约定条件的商品房交付给原告使用。而被告直至2018年10月12日才取得竣工验收备案证明文件，即未在约定的期限内将满足交房条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。被告辩称其已按合同约定完成案涉房屋建设，在符合法定交付条件后通知原告前来收楼，根据合

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)粤13民终4513-4515号 上诉人（原审被告）：惠州建邦置业有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺开发区**小区。 法定代表人：朱浴龙。 委托诉讼代理人：吴丹、杨小美，广东卓凡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈逸龙，男，汉族，1989年10月7日出生，住址：广东省潮州市潮安区。（4513号） 被上诉人（原审原告）：邓海宇，男，汉族，……