（2016）粤01执异25号

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然梁延灿认为其已经购买了涉案商铺，但涉案商铺至今登记在亿豪公司名下，故本院对涉案商铺实施查封措施并无不当。本案中，梁延灿于2002年9月向某公司购买涉案商铺并办理了预售合同登记备案手续，梁延灿提供的证据可以证实其已付清购房款并实际接收使用。现无证据证明梁延灿对未办理过户登记手续存在过错。据此，可以认定梁延灿对涉案商铺有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，梁延灿提出的异议理由成立，本案应中止对涉案商铺的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市天河区东莞庄路xxx的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　郭晓红审判员　　黄晓清审判员　　陈　雯二〇一六年三月二十三日书记员　　邓伟贤法条提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然梁延灿认为其已经购买了涉案商铺，但涉案商铺至今登记在亿豪公司名下，故本院对涉案商铺实施查封措施并无不当。本案中，梁延灿于2002年9月向某公司购买涉案商铺并办理了预售合同登记备案手续，梁延灿提供的证据可以证实其已付清购房款并实际接收使用。现无证据证明梁延灿对未办理过户登记手续存在过错。据此，可以认定梁延灿对涉案商铺有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，梁延灿提出的异议理由成立，本案应中止对涉案商铺的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异25号案外人：梁延灿，住香港特别行政区。委托代理人：陈禾，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：蒋平，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。申请执行人：工业和信息化部电子第五研究所（又名中国电子产品可靠性与环境试验研究所、中国赛宝实验室，原名称为信息产业部电子第五研究所），住所地广东省广州市天河区。法定代表人：谢少锋，该所所长……