商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终7840号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定：“2014年5月1日前”交付案涉商品房、案涉商品房“逾期180天不能交楼的，买受方有权解除合同。”；景宏公司未能按期交付案涉商品房，即自至2014年10月26日起，刘永发可行使因景宏公司逾期交楼而产生的解除权；而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，刘永发应在2015年10月26日前行使，否则解除权消灭；但刘永发于2016年6月6日才发出解除通知，不符合上述行使解除权的规定，刘永发

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定：“2014年5月1日前”交付案涉商

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤19民终7840号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段，。法定代表人：刘学斌,执行董事。委托诉讼代理人：莫任天，男，汉族，1978年7月6日出生，居民身份证住址为广东省怀集县。关联公司东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。委托诉讼代理人：范松，男，汉族，1988年10月27日出生，……