房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终857号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨涛、祥和房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。杨涛向祥和房地产公司支付购房款540790元。祥和房地产公司应当依约在2015年5月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付杨涛，但祥和房地产公司在本案所涉房屋未取得商品住宅交付使用批准文件的情况下，将房屋交付给杨涛使用，祥和房地产公司已构成违约，应当依约承担违约责任。对于杨涛要求祥和房地产公司支付违约金（以540790元为基数，自2015年6月1日起至该商品房取得商品住宅交付使用批准文件之日止，按照日万分之三计算），法院予以支持，杨涛过高请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决一、祥和房地产公司于判决生效之日起十日内支付杨涛违约金（以540790元为基数，自2015年6月1日起至该商品房取得商品住宅交

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨涛、祥和房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。杨涛向祥和房地产公司支付购房款540790元。祥和房地产公司应当依约在2015年5月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付杨涛，但祥和房地产公司在本案所涉房屋未取得商品住宅交付使用批准文件的情况下，将房屋交付给杨涛使用，祥和房地产公司已构成违约，应当依约承担

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终857号上诉人（原审被告）中牟县祥和房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县城关镇西大街。法定代表人：刘文湘，系公司总经理。委托诉讼代理人：王兆才，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨涛，男，汉族，1987年12月30日生，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：韩丽，河南赵庆利律师事务所律师。上诉人中牟县祥和房地产开发有限公司（以下……