租赁合同纠纷 2015年石民二终字第01465号

一、双方对合同履行的起始时间各说不一，应查清到底合同约定的租赁期间是从何时开始到何时终止。如果合同到期后上诉人还继续占用被上诉人商铺，应查清双方是否有特殊约定还是没有续签书面合同。退一步讲，既使双方合同到期后上诉人仍继续租用，除双方有约定外，原则上各项费用的标准应和原书面合同中约定的一致。本案中双方实际物业费的履行标准与约定的不一致，请重审时予以查证。二、如果被上诉人口头允许上诉人继续租用商铺，上诉人对商铺进行了装修，解除时，应考虑上诉人的损失。三、上诉人在首期租赁合同中交纳的履约保证金、质量保证金应如何处理，是否已抵顶所欠被上诉人相关费用。原判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2015）长民二初字第281号民事判决；二、发回石家庄市长安区人民法院重审。审判长　　高瑞江审判员　　孟志刚审判员　　李　伟二〇一六年三月二十八日书记员　　李　站 来自：www.

石家庄居然之家家居有限公司与李英杰租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书2015年石民二终字第01465号上诉人（原审被告）李英杰。委托代理人刘鑫，河北新旭光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄居然之家家居有限公司，住所地石家庄市长安区光华路321号。法定代表人王宁，该公司执行董事。委托代理人邹德凤，河北冀华律师事务所律师。上诉人李英杰因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民二初字第281号民事判……