商品房销售合同纠纷 （2021）豫12民终507号

葛甲臣购买灵宝朝辉房地产公司的金都·新天地第一层A-22号商铺系灵宝朝辉房地产公司开发的2号楼一层房屋；双方签订《商铺买卖合同》后，未到房管部门办理商品房买卖合同登记备案手续；一审法院及其他法院在执行灵宝朝辉房地产公司多起欠款纠纷案件中，从2016年开始，法院多次将灵宝朝辉房地产公司开发的1、2、3号楼及在建楼房取得的国有土地使用证予以查封。在查封期间不得办理房屋过户手续，对此，葛甲臣应先申请解除房屋的查封，但本院释明后，葛甲臣仍坚持其请求，葛甲臣的起诉应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第三项、第二百二十五条、第二百二十七条之规定，裁定驳回葛甲臣的起诉。本院二审期间,双方对以下事实均予以认可：2015年12月21日，葛甲臣与灵宝朝辉房地产公司签订了《商铺买卖合同》，约定葛甲臣购买灵宝朝辉房地产公司开发的金都·新天地第一层A-22号商铺，建筑面积25.6平方米，总价款为203802元。同日，双方又签订了《商铺委托经营协议》，约定葛甲臣将商铺委托给灵宝朝辉房地产公司统一经营管理，商铺经营管理期为3年，第一年收益为房款的8%，第二年收益为房款

葛甲臣购买灵宝朝辉房地产公司的金都·新天地第一层A-22号商铺系灵宝朝辉房地产公司开发的2号楼一层房屋；双方签订《商铺买卖合同》后，未到房管部门办理商品房买卖合同登记备案手续；一审法院及其他法院在执行灵宝朝辉房地产公司多起欠款纠纷案件中，从2016年开始，法院多次将灵宝朝辉房地产公司开发的1、2、3号楼及在建楼房取得的国有土地使用证予以查封。在查封期间不得办理房屋过户手续，对此，葛甲臣应先申请解除房屋的查封，但本院释明后，葛甲臣仍坚持其请求，葛甲臣的起诉应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第三项、第二百二十五条、第二百二十七条之规定，裁定驳回葛甲

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫12民终507号上诉人（原审原告）：葛甲臣，男，1975年1月5日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：刘建庄，河南建庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈源源，河南建庄律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：灵宝市朝辉房地产开发有限责任公司。住所地：河南省灵宝市新华西路。法定代表人：许胜强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：鲁全来，男……